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2020疫情影响白皮书疫情下的房地产市场走向和展

更新时间:2020-07-05 00:24点击:

  2020年新型冠状病毒肺炎疫情爆发期间,浙江世茂基于新型冠状肺炎疫情的影响,总结出关于后疫情时代的N个观点,分析新冠疫情对现阶段中国宏观经济尤其是房地产市场的影响,我们将分为4次,解读2020疫情影响白皮书。

  新型冠状疫情作为一起黑天鹅事件,类似于2003年SARS发作,在中国经济受影响的大背景下,房地产市场将会受到一定冲击,但从03年SARS时期的影响周期来看,主要集中在一季度,二季度则开始迅速反弹。

  3.市场投资行为减少,各级投资者均重新审视投资渠道和部署,2020年1季度房地产投资额可能较上年同期大幅下降。

  疫情之下的普遍共识,就是购房需求暂时会被疫情打断、延后,但不会消失,一旦疫情得到控制,经济和消费逐步恢复,房地产市场有望迎来量价双双上扬的回暖景象。

  根据相关数据显示,虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成,二手房成交量同比减少44.6%,但是在疫情得到稳定控制后,国内房地产市场的新房楼面价和溢价率都呈现出回升态势。

  银河证券指出,3月份第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%,一、二线月份成交量增速大幅回升,楼市回暖迹象明显,业内人士普遍认为,二季度整体成交有望保持稳步增长,这与本次疫情白皮书的预判已趋于一致。

  从疫情发生至今,房地产作为我国经济的支柱产业,各地政府频出稳楼市政策,新政出台的密集程度简直令人应接不暇,1月36次;2月75次;3月60次……今年一季度,房地产累计调控次数高达171次,比去年同期大涨64%,虽然政策不同,但大抵都在向房地产示好,帮助推楼市复苏,维持整体企稳前行。

  与此同时,央行对房地产市场也给予了极大支持,降准、降息、降LPR……楼市利好政策频发,2月初央行下调逆回购利率10个基点后,当月MLF和LPR紧随其后开启下调。

  3月30日,央行又下调7天期逆回购利率20个基点,力度之大,超过了前两次降息之和。这也意味着,未来LPR大概率还会下调,无论是楼市调控,还是货币政策宽松,让我们清晰看到了2020年房地产市场发展的趋势。

  通过中指研究院各项对于房地产业内人士的调查报告显示,普遍认为疫情对短期对整个经济影响面大,服务业影响明显,但对于房地产行业的影响相对较小。

  其中52%的专家对2020年楼市发展整体态度与2019年基本没有变化,认为此次疫情对楼市的影响虽然短期较大,但全年来看仍然是在可控范围内,特别是疫情过后需求将得到较好恢复。

  而对于疫情后的买卖双方心态,从受访的房地产经纪人的预期来看,买卖双方依然以稳为主,并且有27%的房地产经纪人预计,疫情后将会出现买卖双方均会着急成交的现象,疫情结束后有望迎来一波交易小高潮,也将助推新房改善需求的释放。

  房地产我国经济发展中作为支柱产业,仍然具备较强韧性,当疫情被控制,房地产市场需求也将会逐步被释放,在政策与城市化进程的双重推动下,将迎来新一轮重要发展期。

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  相关数据来源于:和讯网、银河证券、腾讯网、中指研究院、广东省统计局、Wind。

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